Especialización Online de Derecho Registral e Hipotecario (UOC, Decanato de los Registradores de Cataluña)

Los participantes del presente curso, estudiarán las materias que a continuación se detallarán, alcanzando en cada una de ellas, la capacitación necesaria y fundamental para superar y obtener los conocimientos elementales del Derecho Registral e Hipotecario. A continuación, se exponen de forma esquemática, los puntos destacados que tratará el curso, conjuntamente con el índice completo que os podéis descargar.

 

ASIGNATURA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LAS BASES GR�?FICAS REGISTRALES

Módulo 1: El Registro como instrumento del tráfico jurídico: su función jurídica y valor social.

1. Institución de derecho patrimonial.

1.1.- Definición de los Derechos de la Propiedad.

1.2.- Publicidad

2.- Análisis Económico del Registro de la Propiedad.

2.1.- Dº de Propiedad y Crecimiento Económico.

2.2.- Sistema Registral como reductor de asimetría informativa y costes de transacción.

2.3.- Tipologías de Sistemas Registrales.

2.4.- El sistema español.

3.- Los Beneficios del Sistema Registral Español

3.1.- Liquidez

3.2.- Bajo Coste

3.3.- Baja litigiosidad

4.- El principio de Seguridad Jurídica: Confianza económica

5.- Otros Principios del Registro.

5.1.- Legitimación.

5.2.- Fe Pública

5.3.- Prioridad.

5.4.- Especialidad y Folio Real.

5.5.- El Trato Sucesivo

6.- La Calificación como garantía del sistema.

 

Módulo 2. Herramientas básicas del Registro de la Propiedad.

1. Herramientas.

1.1.- La finca como base del registro

1.2.- Clases de Fincas

1.3.- Diferencias entre finca Registral y Parcela Catastral.

1.4.- La Modificación de Fincas.

1.4.1.- La Coordinación entre Catastro y Registro.

2.- Título Formal y Título Material.

2.1.- Concepto

2.2.- Requisitos establecidos en los artículos 33 y 38 del Reglamentos Hipotecario.

2.3.- Clases de Documentos.

3.- Asiento Registral: Concepto y Clases.

3.1.- Concepto de Asiento Registral

3.2.- Clases de asientos registrales

3.2.1.- El asiento de presentación.

3.2.2.- El asiento de inscripción.

3.2.3.- La anotación preventiva.

3.2.4.- Las Notas Marginales.

4.- Las Fases del Documento desde su Presentación al Registro de la Propiedad.

4.1.- El procedimiento Registral.

4.1.1.- Actuaciones Previas.

4.1.2.- La presentación del documento.

4.1.3.- La Calificación Registral.

4.2.- El Principio de Rogativa.

4.2.1.- Concepto

4.2.2.- Momentos de la rogativa

4.2.3.- Solicitantes de la práctica de un asiento

4.2.4.- Forma de solicitud de la inscripción

 

Módulo 3: Publicidad formal

1.- El registro de la propiedad: un registro jurídico.

1.1.- Qué es un bien inmueble? enumeración y clasificación.

1.2.- Finalidades del registro de la propiedad.

1.3.- Qué es un principio hipotecario?

2.- Análisis de los principios rectores de la publicidad formal del registro.

2.1.- Principio de accessibilidad de los usuarios sin terceros intermediarios. Publicidad directa.

2.2.- Principio de publicidad jurídica.

2.3.- Principio de exclusión de datos sensibles.

2.4.- Principio de interés legítimo para acceder a la información del registro

2.5.- Principio de conservación del archivo

2.6.- Principio de tratamiento profesional de la información.

2.7.- Principio de información al titular registral de la publicidad hecha sobre su derecho.

3.- Formas de la publicidad registral, exhibición, nota simple y certificaciones.

3.1.- Manifestación o exhibición de los libros o del contenido.

3.2.- La nota simple informativa.

3.2.1.- Caracteres comunes en las diversas clases de notas simples informativas.

4.- La nota simple continuada por fax a solicitud de los notarios.

5.- Certificaciones.

6.- La incidencia de la ley 13/2015 a la publicidad registral

7.- Otros supuestos

 

Módulo 4: Marco legal y herramientas técnicas

_Marco legal_

1.- Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario.

1.1.- La Finalidad de la Reforma.

2.- Concepto Básicos

2.1.- La Referencia Catastral.

2.2.- El Código Registral Único.

2.3.- Las Diferencias entre Finca Registral y Parcela Registral.

2.4.- La Descripción de la Finca y sus caracteres.

 

_Herramientas técnicas_

1.- Introducción

1.1.- Los sistemas de información geográfica (SIG)

1.1.1.- Datos espaciales a los SIG

1.1.2.- La información geográfica

1.1.3.- Georeferenciación

1.1.4.- Las Infraestructuras de Datos Espaciales ( IDEs )

1.2.- Introducción a la teoría de las inscripciones gráficas

1.2.1.- Carácter potestativo u obligatorio de la representación gráfica georeferenciada. Artículo 9 de la LH

1.2.2.- Diferencias entre parcela catastral y Representación Gráfica Alternativa

1.2.3.- Aportación de coordenadas: el fichero GML

2.- El sistema de bases gráficas registrales. Pasos previos a la inscripción d¿una base gráfica

2.1.- Análisis del folio registral o documento a inscribir

2.2.- Comprobación de la representación gráfica aportada con el documento

2.3.- La certificación catastral como base gráfica

2.4.- La representación gráfica georeferenciada alternativa

3.- El sistema de bases gráficas registrales. El GIS Geobase

3.1.- Interfaz a Geobase

3.2.- El sistema de alertas gráficas registrales. Geoportal

3.3.- Otras utilidades. La información asociada y el Catálogo de servicios

4.- Calificación de la base gráfica registral. Integración de Geobase con la aplicación de gestión registral

4.1.- Entrada de un documento al Registro

4.2.- Solicitud de calificación de la base gráfica

4.3.- Alerta de presentación al Geoportal

4.4.- Análisis de la base gráfica a Geobase . Buzón de inscripciones gráficas

 

ASIGNATURA. LOS ASIENTOS REGISTRALES: COMPRAVENTA E HIPOTECA

Módulo 1: Entrada y asiento de presentación

1.- Libro de entradas

1.1.- Formato y finalidad

2.- Libro Diario de Operaciones

2.1.- Formato: Requisitos como libro jurídico del Registro

2.2.- Documentos que se pueden presentar: Requisitos de los mismos

2.3.- Presentando: Quién puede presentar

3.- Asiento de presentación

3.1.- Circunstancias

3.2.- "Pende"

3.3.- Vigencia: Inicial y prórrogas.

3.4.- Dejación

3.5.- Cancelación

4.- Modalidades de presentación

4.1.- Física

4.2.- Fax

4.3.- Corred

4.4.- Telemática

4.5.- Presentación mediante un Registro de la Propiedad

5.- Principio de prioridad registral. La presentación simultánea.

6.- La notificación de defecto y prórroga de vigencia del asentamiento de presentación.

7.- Defectos y recursos contra las calificaciones.

 

Módulo 2: La compraventa

1.- Introducción.

2.- La compraventa.

2.1.- Concepto, características y acceso al Registro de la Propiedad.

2.1.1.- Concepto.

2.1.2.- Características.

2.1.3.- Acceso al Registro de la Propiedad

3.- Asiento de compraventa y sus clases. Plazo.

4.- Efectos de la inscripción de compraventa al Registro de la Propiedad.

5.- Circunstancias generales de la inscripción.

5.1.- Descripción literaria.

5.2.- Cargas.

5.3.- Titulares.

5.3.1.- Identificación - circunstancias personales o jurídicas de las personas intervinientes.

5.3.2.- El trato sucesivo.

5.3.3.- La capacidad y representación.

5.3.3.1.- La Capacidad.

5.3.3.2.- La representación.

5.3.4.- El estado civil y el régimen matrimonial.

5.4.- Precio de la compraventa y medios de pago. La condición resolutoria.

5.4.1.- Precio de la compraventa - Medios de pago.

5.4.2.- El precio aplazado - Garantías - La condición resolutoria.

5.5.- Acto de inscripción.

5.6.- Título / data y firma de la inscripción.

6.- Elementos de control.

6.1.- Código registral único (CRUDO)

6.2.- Referencia catastral

6.3.- Cédula de habitabilidad

6.4.- Eficiencia energética de la finca

6.5.- Situación arrendaticia

6.6.- Gastos de comunidad

6.7.- Manifestaciones obligatorias -vivienda habitual familiar-

6.8.- Inspección técnica de edificios - Libro de edificio.

6.9.- Impuestos / Nota de afección fiscal

 

Módulo 3: La hipoteca

1.- El derecho real de hipoteca.

1.1.- Concepto , sus caracteres y clasificación de las hipotecas.

1.2.- Elementos personales del derecho real de hipoteca.

1.3.- Cosas y derechos que pueden ser grabados con hipoteca inmobiliaria.

1.4.- Elementos formales en la constitución de la hipoteca.

2.- Hipotecas reguladas por la ley 5/2019

2.1.- �?mbito de aplicación y carácter imperativo de su regulación.

2.2.- Información precontractual : EL acta notarial.

2.3.- El préstamo / crédito garantizado : Las cláusulas financieras:

2.3.1.- La naturaleza de la obligación garantizada.

2.3.2.- El importe.

2.3.3.- La duración de la obligación y su forma de amortización.

2.3.4.- Los intereses ordinarios y moratorios.

2.3.5.- Los gastos y las comisiones.

2.3.6.- Las cláusulas de vencimiento anticipado.

2.3.7.- La cesión de crédito hipotecario.

2.4.- El derecho real de hipoteca.

2.4.1.- Extensión de la hipoteca respecto de la obligación principal y accesorias.

2.4.2.- Extensión de la hipoteca sobre la finca hipotecada.

2.4.3.- Tasación de la/las finca/si ejecución de la hipoteca.

2.4.3.1.- Procedimiento de ejecución directa.

2.4.3.2.- Venta extrajudicial de la finca hipotecada.

2.4.3.3.- Otros pactos.

2.5.- Pactos que no se incluyen en el asiento de inscripción.

2.6.- Obligaciones del Registrador.

2.6.1.- Las Condiciones Generales de Contratación.

2.6.2.- Remisión gratuita y telemática de nota simple y nota de despacho.

3.- Novaciones y subrogaciones pasivas .

4.- Hipotecas y novaciones a que no se aplica la Ley 5/2019.

5.- Paso a paso de gestión de la hipoteca en Experior .

6.- La cancelación de hipoteca.

6.1.- Introducción.

6.2.- El asiento de cancelación.

6.3.- Otros aspectos de la cancelación de hipoteca.

6.4.- Paso a paso de gestión de la cancelación en Experior.

 

ASIGNATURA. LOS ASIENTOS REGISTRALES: DONACIONES, HERENCIAS Y DOCUMENTOS JUDICIALES

Módulo 1: Herencias y donaciones

_Herencias_

1.- Introducción a las herencias.

1.1.- Concepto.

1.2.- Capacidad.

2.- Aspectos Teóricos de las herencias

2.1.- Herencias testadas

2.2.- Herencias Intestadas

2.3.- Derecho de transmisión

2.4.- Derecho de representación

2.5.- Aceptación y repudiación de la herencia

2.6.- Documentación necesaria para la inscripción

2.7.- Efectos registrales de la herencia (limitaciones arte. 28 Ley Hipotecaria).

3.- Inscripción de herencia.

3.1.- Procedimiento

3.2.- Asiento de herencia y sus notas marginales.

3.3.- Alta y baja de titulares

3.4.- Nota de despacho

3.5.- Facturación

3.6.- Nota simple informativa

3.7.- Estadística

3.8.- Notificación al catastro

3.9.- Nota en el diario

 

_Donaciones_

1.- Introducción a las donaciones

1.1.- Concepto.

1.2.- Capacidad.

2.- Aspectos Teóricos

2.1.- Clase de donaciones

2.2.- Limitaciones a las donaciones.

2.3.- Revocación o reducción

2.4.- Documentación necesaria para la inscripción.

2.5.- Inscripción de Donación.

2.5.1.- Procedimiento

2.5.2.- Asiento de donación y sus notas marginales.

2.5.3.- Alta y baja de titulares

2.5.4.- Nota de despacho

2.5.6.- Facturación

2.5.7.- Nota simple informativa

2.5.8.- Estadística

2.5.9.- Notificación al catastro

2.5.10.- Nota en el diario

 

Módulo 2: Documentos judiciales.

1. El título material y formal.

1.1.- Concepto

1.2.- Requisitos del título inscribible .

2.- La inscripción de documentos judiciales y la calificación registral

2.1.- Introducción

2.2.- �?mbito de la calificación registral.

3.- Las Anotaciones Preventivas

3.1.- Naturaleza de las anotaciones preventivas

3.2.- Características de las anotaciones preventivas

3.3.- Anotación Preventiva de Embargo

3.4.- Anotación Preventiva de Demanda

3.5.- Separación o divorcio

3.6.- Subastas (ejecución hipoteca/embargo)

3.7.- Concursos

3.8.- Incapacitados

3.9.- Sentencias (nulidad de títulos , declarativas dominio)

El curso persigue que el estudiante adquiera un conocimiento práctico del Derecho Registral e Hipotecario. Se ha procurado que el enfoque de las distintas actividades  y la confección de los materiales docentes mantengan una rigurosa observancia de dos reglas:

La primera, hacer sencilla y amena una materia que injustificadamente se considera en ocasiones árida; se recurrirá a frecuentes ejemplos para ir profundizando en cuestiones más complejas.

La segunda, un enfoque eminentemente práctico del estudio: se trabajará con folios registrales, libros y otras realidades propias de un registro de la propiedad, para conocer de primera mano cómo se gestionan en el día a día de un registro. De ahí, se irá ascendiendo a los problemas más comunes a los que hace frente habitualmente el personal de los Registros.
Son, en consecuencia, objetivos del presente curso de especialización:

• Dotar de los conocimientos y competencias necesarios para devenir personal de los registros de la propiedad.
• Dotar de los conocimientos y competencias necesarios para lograr la especialización en la práctica registral inmobiliaria.
• Dotar de los conocimientos y competencias necesarios para la resolución de las problemáticas vinculadas a la actividad inmobiliaria.